La disciplina delle locazioni abitative è contenuta nella L. 431/1998, mentre la cedolare secca è regolata dall’art. 3 del D.Lgs. 23/2011.

Cedolare secca: aliquote

• 21% per contratti a canone libero (4+4).

• 10% per contratti a canone concordato nei Comuni ad alta tensione abitativa.

• 26% sulle locazioni brevi oltre il primo immobile (art. 1, comma 63, L. 213/2023).

Questioni frequentemente richieste

• È sempre possibile applicare la cedolare?
  No. È esclusa per locazioni effettuate nell’esercizio di impresa o tra soggetti IRES.

• Locazioni brevi e piattaforme digitali
  Gli intermediari operano una ritenuta del 21% a titolo d’imposta o acconto (art. 4, D.L. 50/2017).
  Il superamento di quattro immobili destinati a locazione breve può determinare presunzione di esercizio d’impresa.

• Contratti transitori (max 18 mesi)
  Necessaria documentazione comprovante l’esigenza temporanea (D.M. 16 gennaio 2017).

Profili di rischio

• Errata qualificazione tra attività privata e imprenditoriale.

• Mancata registrazione entro 30 giorni (art. 17 DPR 131/1986).

• Incongruenze tra dichiarazione dei redditi e dati delle piattaforme.

Una pianificazione corretta evita riqualificazioni fiscali e sanzioni.